西三环均价1万4临地铁2号线的新盘还很多

  前两天,雪儿去了一趟茶店子客运站帮朋友买车票,出来正好看到对面有个两个新盘,其中一个还是之前丢了预售证又突然找的的保利堂悦。

  好了,既然都到了茶店子了,雪儿就骑上小黄车从茶店子往迎宾大道跑了一圈,还真看到很多不错的新盘,特别是那边的中介大妈热情到让你怀疑人生!

  对于茶店子,很多人第一印象就是茶店子客运站,除此之外可能没有更多了解了。

  茶店子在上世纪八十年代只是一个场镇,据老一辈说,这里之前叫五里墩,后来命名为茶店子。

  2002年,茶店子客运站正式建成并运行,作为成都十大重要交通枢纽之一,茶店子开始慢慢有了名气。

  2012年成都地铁2号线通车后,出行更加方便,也缓解了羊西线年,茶店子客运站合并了金沙车站的班次,规模更大,线路更多,特别是九寨沟,都江堰,松潘,阿坝等旅游线路非常受欢迎。

  在很多人看来茶店子仅仅是一个交通枢纽,而且地处西三环,周边配套也差,并不适宜居住,雪儿最近去跑了一圈发现其实也没那么糟。

  保利堂悦只有叠拼别墅,面积大概320多平,总价四百多万,可以按揭,也可全款分期(6个月),现在就只有四套了。

  中粮祥云里离茶店子还比较远,而且开发商一直捂死不开盘,雪儿从7月份问到现在每次都是说下个月,但是估计今年都开不了,等到明年价格肯定也有上涨。

  龙湖西宸原著地处西三环,就在茶店子客运站对面,下了地铁便能看到龙湖的大招牌。

  现在马上要开的一批房源是三期,一共198户,还是蛮抢手的,而且最迟9月24日开盘。

  这是马上要开的两栋,兽兽估价在9980元/m-14000元/m,可以全款分期,也可以按揭,7成首付。

  兽兽说这个房子是40年产权的公寓,孩子读不了公立学校,但是可以给钱读私立小学,水电气是三通的,按照民用的标准来。

  马上要开的两栋是2梯3户的,面积是73m,102m,141m的套三,都是精装哈,毕竟现在清水房已经越来越难买了,不过后期的软装还要全靠自己来哦,不要想啥子拎包入住!

  小区的绿化率30%,容积率4.5,高的吓人哦!小区物业是龙湖自己的物业,一条龙服务,比那些小开发商外包给别个要让人放心些。

  这个是102m套三的户型图,户型不是很方正,但是布局还算合理,动静分区明显,采光和通风效果也比较好。

  配套方面,我就说一下整个茶店子区域的配套,因为区域内的教育,医疗,交通,环境等资源都是共享的,我就不单独针对一个盘说了。

  茶店子最让人喜欢的就是交通便利了,茶店子客运站,地铁2号线茶店子站,还有茶店子公交站,交通四通八达。茶店子作为老成灌路,金牛大道,羊西线的交汇处,车流来往频繁,如果是自己开车的话,每天可要早点出门了,上下班高峰期堵死人啊!

  龙湖和保利的盘都在茶店子客运站对面,龙湖门口就是公交车站29路,155路的起点站。

  茶店子其实最缺的就是商业,不论是底商,街商还是大型商圈,都比较稀缺,特别是在这种新盘附近,没有商业,也没有人气。茶店子客运站附近商铺较多,除此之外就是往二环内走的一些老小区周围底商,街商很多。近一点的大超市只有羊犀立交的家乐福和蜀汉路的欧尚了,坐公交车有5站左右吧。

  虽然现在商业还比较匮乏,但是很多新盘都是商铺同时在售的,以后配套还是跟得上,比如龙湖首开,龙湖香颂都是正在打造的大型商业。

  茶店子最出名的应该就是茶店子小学了吧,学校也还是比较好的,不过公寓读不到哈,这个是公立小学。但是附近的成外附小,成都实验外国语学校这类私立小学的教学质量也是非常好的,只是学费有点贵哈。

  另外还有个友谊小学就在茶店子客运站旁边,附近好点的中学就只有二十中了。所以教育资源比较缺乏。

  茶店子附近没有稍微近一点的医院就是成都金牛区人民医院和成都西华医院了,还有就是茶店子社区医院了,稍远点的西区医院还不错,在蜀汉路。

  茶店子现在的环境真的不太好,位于交通枢纽的好处就是出行方便,不过对于居住来说,就要面临噪音的困扰以及大量车流出入造成的灰尘满天飞。新盘附近人烟比较少,特别是客运站周边,流动人口较多,治安问题也要考虑。

  但是附近的金牛公园,茶文化公园还不错,绿化做的很好,平时也有很多大爷,大妈在这晨练,散步。

  1.茶店子地处西三环,最大的优点就是交通便利,不过羊西线堵得很哈,有车一族要做好心里准备了。

  2.茶店子区域内新盘很少,也都特别抢手,比如之前的保利堂悦,一开盘就抢光了,区域内的房价大概在14000元/m左右,支持按揭。

  3.商业和教育资源都是茶店子的短板,后期发展前景还是挺好的,不过还需要很多时间,靠近主干道的区域噪音大,灰尘大,不适宜居住。

  以前我也不知道这个区域被称之为“国宾板块”。后来在网上查了一下才知道“国宾”是因为片区中的金牛宾馆经常接待政要客人而得名。

  如果你不知道“国宾”,那你一定知道迎宾大道噻,毕竟地铁2号线在那里有一站。从地铁出来你会看到迎宾广场,金牛宾馆等“国宾板块”的标志性建筑。

  其实国宾板块也是随着保利,万科,中环等大牌房企入驻增加了知名度,国宾板块是成都中心城区连接温江,郫县,都江堰的重要一环,周边还有金牛公园、金沙遗址公园、金牛宾馆园林等休闲地方。

  政府对这里的规划是大力发展生态园区,加上区域内本就便利的交通,可以说是非常宜居的板块了。

  但是商业和教育资源的不足,仍是一个大问题,许多开发商在推住宅的同时,也在推商铺,后期商业会慢慢发展起来。区域内学校很少,也没有知名学校。

  兽兽说现在只有几套公寓在售了,都是4,5,6楼的,以后还会推住宅,但是今年肯定不会开盘。

  现在的价格是14000元/m,可以全款,可以按揭,首付5成左右。面积是86m-90m,但是加上赠送面积,最后实得面积大概150m,是跃层精装的。

  小区绿化率30%,容积率3.0,一共25栋,1400多户,有地下停车场,采用人车分流,2梯四户的。

  兽兽说物业是保利自己的物业,物业费2.9元/平*月,我专门问了,物业费是按照合同面积算,不会算赠送面积。

  直接去看了样板间,一种是简欧风的,一种是现代风的,装修标准和用材人家也是直接贴出来的,让人觉得很放心。

  这个盘是被一个中介大妈硬拉着去看的,而且直接在工地看房,售楼部也没有,兽兽全部灰头土脸的扎根施工现场。

  先说说这个盘的基本情况吧,开发商是成都仁和后花园置业有限公司,不要以为是仁和春天哈,没有半毛钱关系,我也没听说过这个开发商。

  兽兽说很早就开盘了,现在只剩一些尾盘了,只有69m和84m的两种户型了,均价14000元/m,全款,按揭均可。兽兽给我算了一下84m的套三,优惠下来总价不到100万哦!

  这个是住宅哈,小区绿化率30%,容积率2.48,只有两栋,车位比是1:2,小区的物业是外包给已给小公司的,物业费2.39元/平*月。

  雪儿直接去看了房,都是清水,还在施工中,两种户型都看了,但是真的不想吐槽了,作为一个户型小白都看不下去了。

  这是客厅,有个生活阳台,还算宽敞,不过采光很差,进去的时候黑乎乎的,个人觉得直接把阳台的墙打掉,装个落地窗比较好。

  这个是次卧,次卧面积和外面那个阳台一样大,真是奇葩,后期只有把墙敲掉才行哦。

  仁和的户型真是看了想打人,后期自己装修可得大整一番才行,装修成本也挺高,所以这个盘除了地铁优势就真的没啥了。

  相比茶店子来说没有大型公交总站和客运站,相比之下便利程度要差一些,但是地铁2号线迎宾大道站是在区域内的,公交线路一样很多。位置上更靠近郫都区,是去都江堰,青城山等旅游景点的必经之路,早晚高峰和假期首尾会很堵车。

  没有大型商圈,即使是底商和街商也很少,特别是在一些新盘附近,连个人影儿都看不到,更不要说啥子商铺了。区域内有个诺亚方舟适合休闲娱乐,但是购物还是不方便,比如家乐福,欧尚,沃尔玛这些大超市都比较远哈。

  很多开发商自己也在卖商铺,招商,仁和春天旗下的超市也在规划中,还有永辉超市等等。

  依旧没有什么好学校,迎宾路小学算是区域内比较好的了。中学还是二十中比较好,不过距离茶店子更近哈!

  区域内医院很少,只有些不晓得名字的私立医院,近点的就是成都仁一医院,我也没听说过哈!只有往蜀汉路方向走大医院多些。

  国宾板块的环境明显比茶店子好很多,没有那么大的噪音和灰尘,主干道的绿化也做得很好。很多老小区附近都修了健身广场,晚上可以看到很多大爷大妈树下乘凉和跳广场舞。

  1.有地铁的地方交通都非常便利,还有社区巴士基本经过了区域内大部分小区和学校,以及菜市,很方便。除了自己开车比较堵哈!

  2.现在新盘比较少,都是之前的一些尾盘在售,保利之后还会推住宅,但是今年区域内基本不会有楼盘开盘,现在在售的房源均价14000元/m。

  3.其实这里环境真的比茶店子好很多,生态环境做的非常好,除了商业和教育资源匮乏以外,其它方面都很不错。

  好了,本来到这里就该结束了,可是雪儿居然被中介大妈强行拖上电瓶车去看了下万科玖西堂,所以最后给大家送个彩蛋吧!

  这个盘是刚出来的纯新盘,在犀浦。现在临时在外面租了一个地方当售楼部,过几天售楼部也会搬到犀浦去。

  兽兽的资料全部在ipad上面,所以照出来可能有点不清晰。这个盘的位置在犀浦,距离地铁天河路站200米左右哈。

  兽兽说现在预估价在15000元/m左右,马上要开盘的是1期,面积在120m,140m的高层,2梯3户的,当然还有别墅哈!最快9月30号就开盘,最迟国庆后。

  一共只有300多套房源,雪儿去的时候已经排了700多人,所以有意向的可以抓紧了,要先验资哈!

  由于那天去的比较晚,兽兽都急着下班了,就没有深入了解。但是我觉得价格还是有点小贵,毕竟已经在犀浦了,靠近地铁是优势,不过除了地铁周边配套几乎没有什么了。

  各城市为了揽人算是大招齐出,但是成都因为极高的潜力获得了不少人的青睐。于是落户成都成了不少人的选择,当然在办理的过程中也有着各种各样的问题。

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