成都商业街机会多 金牛万达广场金街租金高达500元月

  购物中心与商业街谁更火?谁更有投资价值?谁有更大的发展潜力?这一场争论还没有结果,但商业街的迅速崛起显然已引起业内、投资者甚至是普通市民的广泛关注。

  圈内习惯将万达广场视为成都真正意义上的综合体、购物中心,它将你的城市消费一网打尽,万达广场现在显然是当前成都人气商气最旺的商业中心。在万达广场成功的示范作用下,成都的购物中心、城市综合体一发而不可收。四川省商业地产联盟发布数据,截止2011年9月,成都在建的城市综合体猛增至90个,而到了2012年4月,成都已开工建设的综合体项目已高达104个。

  在谈及成都商业尤其是综合体过剩时,四川省连锁商业协会会长冉立春认为,从长远以及动态的趋势来看,成都或许有巨大的商业需求,但在当前看来成都的商业地产确实存在相对过剩,这些集中放量的商业地产进入市场势必将造成过剩危机,形成一定泡沫。业内不少人士的观点比冉立春还悲观,他们从成都总经济体量来看是不足以支撑如此巨大的商业供应量,商业没有人气就没有租金,没租金商铺价格就难以支撑,投资者面临极大投资风险。

  实际上购物中心、综合体的市场压力已经完全体现在商业经营上,近一两年落成的商业中心不是经营压力大就是招商压力大,购物中心对于商家资源争夺异常激烈,这也使得当前成都购物中心内商业品牌高度一致,综合体或购物中心的商业处于同质化竞争。“综合体内的购物中心陷入激烈的竞争漩涡,商业地产商在项目的规划定位、打造设计、招商运营等各环节都必须专业化和创新,要打破同质化才能获胜。”冉立春认为商业地产有机会但开发和运营难度已经越来越大。

  购物中心除了自身的激烈竞争外,其商业功能的高度集合反而不一定便利,原来在楼下就能吃饭泡吧的生活方式现在都得开车到购物中心、综合体解决,这不仅大大增加了城市交通压力,同时还失去了生活的便利性。

  “成都人讲求休闲娱乐的品质,喜欢喝茶喜欢晒太阳,喜欢低密度的花园洋房,我们的规划商业完全按照成都人的消费习惯、生活方式来规划设计,低密度开放式的街区设计很对成都人胃口,新街里就是成都人最喜欢也最能唤起记忆的格调。”一位参与了南城都汇“新街里”商业项目的业内人士透露,开发商和记黄埔正是找准了市场的需求点和自身的差异性,这是新街里商铺热销的核心。

  在集中式商业、综合体商业出现集体疲软的同时,包括新街里、COCO红街华润广场华润二十四城在内的商业项目近来市场价值连续走高。以新街里负一层为例,之前铺面公摊不到10%成交价为1.4万/平方米,但现在公摊增加到20%而且单价还卖到了接近两万,可见涨幅达到50%左右。新港地产副总经理就表示,统一打造的商业街租金能够比周边传统底商租金高出40%到60%左右。

  “金牛万达广场金街的商铺将陆续交房,尽管还没交房但商家已经很踊跃了,据说不少商铺在交房之前就已经签订了租约,有的商铺每平方米的租金已经高达500元/月,这已经是很高的租金水平。”万达广场成都相关负责人告诉成都商报记者,金牛万达广场除了集中式的购物中心外,“万达金街”是按照开放式步行街规划设计的街铺,现在万达金街被商家们一直看好。另据成都商报记者了解,华润在翡翠城(小区网 论坛)东湖边推出华润广场也是商业街形态,整个华润广场由两栋写字楼和10多栋中式院落构成,现在不少投资者希望整栋购买华润广场的院落,但华润现在要挑选投资者,如果投资者不具有运营实力、品牌号召力华润宁肯不卖。

  社区性的休闲餐饮商业街在深圳、香港就很多,成都早年也有羊西线一品天下餐饮一条街、建设路龙湖春风里格调风情街等,而近来商业街的升温已经引起新港地产的注意。“我们已经开始着手重点研究商业街,我们统计发现商业街项目规模一般在2万平方米规模,就购物中心而言体量不足,但对于社区商业来说又显得偏大,有一定格调和文化特色的风情商业街就成为最佳的选择。”新港地产副总经理张月表示,针对高密度的城区、辐射范围在1公里区间内,提供餐饮、休闲的特色商业街必将成为市民最佳的就近消费场地,COCO红街、新街里等实际上就是社区型的商业中心。

  实际上从目前多个商业街的销售、租赁来看,商业街似乎完胜购物中心。“其实不能这么简单对比”,冉立春表示,商业街和综合体实际上是两个完全不在一个层面的对象,综合体、购物中心有可能包含商业街,比如现在的购物中心都是以商业街的形式体现,只是它更多以室内步行街、内街形式体现,而所谓的商业街一般是指类似于春熙路全开放式的步行商业街区。冉立春表示,大量购物中心、综合体的集中开发使得整个商业出现大浪淘沙过程,但有文化内涵特色的、定位准确有运营实力做保障的、紧邻大型住宅区的商业街存在更多机会。

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