房价跌入“4”字头 成都解放路片区楼盘分析

编者按:如今楼市,仍然寒意正浓。消费者在庆幸不再为买房而辛苦时,多了选择还是有烦恼:如何才能“淘到”满意的房子?为此,本报自今日起,推出“现场打探片区楼盘”系列报道。记者现场打探、行家精准点评,也许能为你提供更多、更有价值的信息。在成都,对北门的印象都不是太好,考虑居住买房时,北门基本都是不考虑的。不过成都市民陈先生因为工作关系需要,打算购买一套成都市一、二环之间解放路附近的套房,户型是三室两厅能满足一家三口的需要,价位要适中、小区环境要好。1月11日,本报记者特为陈先生搜罗了符合其要求的房子,不过要满足地理位置、户型、价格、环境等条件的楼盘并不是很多,可以让“珍贵”二字来形容。同时,记者还邀请成都美家堂装饰公司设计师陈刚对户型进行点评。

环境优势:位于一二环之间的解放路北一段,繁华都市中心,地铁核心区域,交通配套成熟完善。交通:附近有地铁1、3、5、6号线,周边公交路网发达,出行便捷。教育:花圃路小学、六中、八中、十三中、电子科大等。商场:家乐福、人人乐、好又多、社区配套集中式商业中心等。生活配套:解放路邮政局、成都邮区中心局、中国银行、农业银行、建设银行。医院:416医院、成都铁路中心医院、成都市第八人民医院、济民医院、五治医院。劣势:解放路周边属于老城区,都是旧房子,环境有点不如金沙、南延线等片区,看起来比较破旧,下一步政府会对北门上的旧房子进行拆迁,交房入住后很有可能周边会变成工地,届时要忍受噪音之苦。虽然其发展前景看好,但还需要一些时间才能体现出来。

建筑:高层。地址:成华区-解放路一段154号(原香料厂)。开盘时间:2007年12月22日。开发商:成都翔舜置业有限公司。价格:8号楼2009年2月开盘,未定价格。【现场打探】:房源少,特价房划算“所剩的户型很少,更多的房源还是在2月开盘的8号楼,均价还没有出来。剩余的是特价房,销售价格很划算。”香山苑顾问置业小姐介绍说,三室两厅的户型有建筑面积分别为125平方米、117平方米、90平方米。现在90平方米的仅剩一套,一口价44万,算下来4889元/平方米,很划算。还有两套117平方米,其中有套是跃层,实际使用面积接近200平方米,总价为60万。125平方米的E3户型8号楼里有一个单元,还有很多选择,只是价格现在还不能定。由于有双卫,使用也方便,能满足陈先生的条件。【行家点评】:空间有点浪费香山苑采用两梯三户的舒适楼户比,这样能满足住户在室内外空间上的和谐,让上下楼的等待时间减少很多。小区景观将北京香山上的园林景致抽象化引用发挥,对园林景观进行创新设计,小区中央有枫林广场,是家人和邻里交流场所。不过,项目总建筑面积为87532.08平方米,相对小了一些,小区内几乎没有什么配套,运动场所、业主会所、游泳池等都没有。E3型125平方米全部都是正南朝向,采光和通风性非常好。正是要保证朝向,户型设计就采取了压缩式的,房间基本都在一边,从户型图上看,就会产生一个长为4.7米,宽为1.1米左右(

)的过道。其中有一个次卧空间并不很规范,有一个1平方米左右的空间很难打理。总的来说,这套户型在空间上稍嫌浪费。

地址:成华区-解放路北一段。开盘时间:2008年12月21日。开发商:四川蓝光和骏实业股份有限公司。价格:5080元/平方米起。【现场打探】:销售异常火爆原本对碧蔓汀在成都楼盘销售榜上很靠前的信息有所质疑,到了销售现场一看,完全可以用“火爆”两个字来形容。大厅里有40多个看房者,样板间里也挤满了人,置业顾问完全没有空招呼看房者,还有人争着要同一套房。碧蔓汀出色的户型设计加上125%—143%的实际得房率,无疑是俘获众多购房者“芳心”的“秘密武器”。可变空间的运用是蓝光创新的做法,但这在碧蔓汀得到体现。即便是60平方米的户型也能够实现近90平方米的实际居住空间,同样的户型面积,在这里得到的实际居住和使用空间,是其他项目的1.5倍甚至更多,省下的是数以万计的购房款,购房者能得到实实在在的实惠。【行家点评】:空间设计优势大针对陈先生的要求,选择了C1户型,产权面积是81㎡,但是实得面积111㎡左右,三室两厅一卫,很适合一家三口居住。总建筑面积为350000平方米,小区内配套完善。这个户型在7栋,紧挨公园,环境上非常好,而且不临街,根本没有噪音。进门后入户花园基本上一样,客厅方正,而且餐厅和客厅很容易通过家具的摆放进行分割。同时,它的另一个可变空间可以作为卧室,也可以作为书房,和其他两个卧室成花瓣状设置,效果非常好。可变空间可改成书房、卧室,而且厨房大约6㎡也很合理。稍稍不如意的一点就是卫生间正对其中一间卧室的门,有点不雅,不过可以通过装修来弥补。价格,C1户型买下来要42万左右(每套房子价格不一样),这个价格比西三环的价格都还低。

地址:成华区一环路梁家巷互助路。开盘时间:2008年4月13日。开发商:四川泰基地产有限公司。价格:4880元/平方米起。【现场打探】:价格合理该楼盘位于梁家巷成熟区域,兼顾市中心的时尚活力与城北的商贸繁华,宜居家宜投资。项目总建筑面积约3万平方米,秉承现代、简约的设计风格,产品以实用、紧凑户型为主,多款经典户型可满足不同需求。“4880元/平方米,一套约110平方米的三室两厅双卫的,总价为53.7万元。这个价格在靠近一环地区的价格算是很为“划算”了。”销售小姐这样介绍该楼盘优势。【行家点评】:宜于投资整个项目就只有3号楼,感觉小,没有小区广场、运动场所等,底层2楼都属于商用,设置有活动室,其他的就是商铺,因此比较用于投资。从D型建筑面积为110平方米的户型图上看,虽然房间设计比较方正,但只有5平方米左右的阳台。并且其中一间房间只有6.7平方米左右,做卧室就小了,只能设计成书房。■装修建议:实用舒适为主居室的装修设计就是追求一种舒适。对于三口之家,富丽碧蔓汀C1型户型结构好,只需在装潢风格上考虑。就能满足业主对居家环境舒适轻松的需求。为此,陈刚建议运用冷色调的居家配色:缓和一天烦躁的情绪,营造出家的舒适,在简约纯粹的线条与风格质感中,紧兜着一家的幸福。装修上,在考虑好看的同时一定要满足实用性,要注重一些小细节设计。入户花园就可以有很好的设计,可以做一个塌台,放上一组茶具和几个舒适的抱枕让业主享受茶水和阳光。可变空间可以做成客厅和餐厅,之间为了显示出有独立的功能空间,可以在空间适当处加上一个隔断,比如用观景鱼缸、酒柜等。在考虑有足够收纳空间的前提下,建议隔断尽量采用可以储物的柜子或盒子。还可以把餐厅和客厅完全隔开,把厨房和餐厅之间全部打开,这样再加上入户花园就可以形成一个独立功能区。当然在设计上,可用扇门对餐厅和客厅进行隔离,门关了就成两个独立空间,打开门又是一个通透空间。房间可以按照业主的喜好进行装修,只要实用、舒适就可以了。

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