二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

近一年来,在限购、限价等政策的影响下,广州楼市真是“怪象”频出。“市区房首付比郊区低”,“刚需扛得起总价却给不出首付”,莫非整个广州都要丢弃刚需了吗?刚需还能以较低首付上车吗?

网易二手房结合华夏地产重磅推出“广州二手房价凹地”系列筹谋,为了泛博预算无限的置业群体,搜罗全广州低总价二手房源。第一期,萝岗片区。

说起萝岗,在2013年前后,一多量刚需在这里“上了车”,由于房价廉价,临近地铁6号线万/平,要公交代驳到地铁口的更是只需万元出头,总价百万买一套90平摆布的三房不是难事。

然而,其时的萝岗交通并不发财,到河汉只能坐一个多小时的公交车,或者到黄村转地铁,配套也相对缺乏,还四处尘埃滚滚,这是刚需们不得已的选择。而此刻,当初“上了车”的该有多高兴,现在的萝岗并没有让人失望。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

近几年来,萝岗履历了并区,新能源、电子消息、生物医药等新兴财产范畴巨头接踵落户,地铁6号线号线、有轨电车等交通干线扶植进度快速推进,多量国际学校和省市出名学校进驻,万达广场等贸易体开业,再到本年学问城板块被纳入“主城区”,这些使得萝岗的房地产市场价值在广州节节攀升。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

越来越完美的萝岗不只吸引了大量的生齿流入,还让区域内一手供应步入稀缺形态。

目前,配套最成熟的区府板块仅有保利罗兰国际,奥园香雪华府在售,均价都接近4万/平。

其次是科学城板块,价钱稍接近刚需的只要越秀保利爱特城,再来是中新学问城,有绿地,招商,万科等盘,均价都早已破2万/平,并且限价影响,首付预算分分钟要预备近百万。

说到这里,想必良多刚需客感伤,萝岗的一手房价早已“不刚需”了,如许想你就错了,由于二手房价也未必高攀得起,萝岗在一手项目供应欠缺和宅地开辟迟缓的场合排场下,区域二手房买卖正处于增加期。

按照广州华夏研究成长部发布的最新数据显示,萝岗板块二手房市场活跃的Top10楼盘中,7个楼盘来自科学城板块,2个楼盘来自区府板块,有8个楼盘参考报价跨越3万/平,此中,有2个还跃上4万/平。

看到这个表的时候,小编认为寻找百万上车盘的方针要“凉”了,但仍深信刚需还有路,仍是要给大师报告请示下小编冒雨完成的踩盘收成。

在地铁6号线暹岗站附近的锦林山庄,现有一套40平方电梯单间在放盘,四楼南向,业主报价130万。从现场看,房源全体装修较新,调养比力好。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

至于房子的户型,只能用一目了然来描述了,一进门就是床,但这个单间的优良之处在于有一个不小的阳台,阳台望出去是满满的绿色,小区定位也高端。

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据华夏地产保利林语分店的杨艳艳引见,从小区出发步行五分钟可到地铁暹岗站(目测小区本身就不小,一小编的步速5分钟都走不出小区),比来的贸易配套是万达和大壮国际广场。

全体看来,这个房源很适合独身白领自住;投资的话,华夏地产保利林语分店的杨艳艳称,该房源可租到2300-2500元/月,放租一周摆布就能租出去。

因为锦林山庄属于豪宅小区,虽然证满五年,买家仍需付5.6个点的豪宅税(住豪宅区的价格),加上个税和契税,共7.6个点的税费,加上三成首付39万,共49万摆布的预算就能买到。

第二个走访的房源在龙光峰景华庭,在萝岗十大二手买卖活跃榜排行第2,均价也相对低,2.6万/摆布。龙光峰景华庭位于广汕公路旁,小区周边糊口配套比力成熟,楼下有连锁超市、书店,旁边就是广州黄埔区龙光幼儿园。

小区有一套约81方电梯房放盘,18楼,北向,报价220万(总价并不抱负),该房源“满五独一”,除去中介费等杂费,首付仍需预备68万摆布。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(龙光峰景华庭是全国首批推出的“三限双竞”地块项目之一,2009年开售,价钱仅5000元/平)

第三个走访的中海御城——昔时萝岗的“巨无霸”楼盘,记得2012年小编第一次去踩盘,单价9700元/平(最廉价的房子都是过去的房子。)

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

高兴不外三秒,中介告诉小编,这是2个月前的报价,现实是,中海誉城目前全体二手报价在2.5-2.7万/平之间,具体分歧楼层分歧房源有所分歧。

从中介门店的房源保举可见,中海誉城在售二手房可选户型多样,有33-56平的一房,65平两房,95-122平三房,171-172平四房,总价在90-460万区间。

因为中海誉城证没有过两年,所以要交7.6个点的税费。二手房价钱2.5-2.7万/平,具体分歧楼层分歧房源有所分歧。与其一路之隔的万科金色胡想二手价钱为2.7-2.8万/平,并且放盘少少;越秀岭南雅筑地段稍微差点,二手房均价约25000元/平。

值得一提的是,这三个盘大部门都是证未满两年,买家需要承担5.6个点的增值税。

此中,中海誉城南苑有一套53平一房一厅放盘,19楼,西向,业主报价140万,加上7.6个点的税费,首付大约52万。

中介引见,这里80%放盘的业主会按照付款体例来谈价,若是是一次性付款,能够有5-10万的议价空间。

中介称,中海誉城的房子不愁租,这里一房一厅能够租到2300元/月,33平的房间房钱在1800元/月,不克不及明火。南苑物业费2.8元/月,泊车位售价10-18万不等,月租400多元一个月。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

中介弥补,对比客岁同期,中海誉城53方一房一厅单元123万有成交,而本年同面积段的户型放盘价去到140万摆布。

总体而言,萝岗科学城板块目前的糊口配套日渐成熟,交通路网也在逐渐改善,到河汉等市核心上班还算比力便利,总价100万以内的室第几乎绝迹;100-150万之间仍有一些小户型(如一房一厅,单间)会放出,适合独身人士或“小两口”作过渡型置业;若是想选两-三房的户型总价根基去到200万以上。

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