厦门贷款买房的详细流程有哪几步?

贷款买房是指购房人以在住房买卖的楼宇作为典质,向银行申请贷款,用于领取购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。买房的流程也被称为衡宇典质贷款。

厦门贷款买房的详细流程有哪几步?

贷款买房的流程为:看房前预备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本

一、看房前预备看房前,起首要确定本人要买的房产类型,然后按照所购房的类型合理分派资金。

二、实地看房领会整个楼盘的具体环境,如采办的是现房,能够直观地看到衡宇的布局、户型,也能够向置业参谋扣问周边的配套及规划扶植等相关问题;若是是期房,只能通过看户型图来领会衡宇的布局等,因为周边配套还在规划中,购房者能够到当局网站上查询周边的规划文件。

三、排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开辟商会让购房者进行排号,比及真正开盘那天,按照必然的法则进行选房。选房时,购房者能够提前制定好备用方案,次要从以下六个方面来考虑,包罗:地段、价钱、周边市政规划、情况配套、衡宇布局和朝向和物业办理。

四、认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前预备好购房天分审核的材料,在签定认购书后将材料交给开辟商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部门的定金,定金会有收条(银联小票),定金缴纳金额不会跨越合同表白总房款的20%。

五、网签、签合同、付首付提交购房天分审核后,一般10个工作日就会出具审核成果。若是审核通过,开辟商会通知购房者前来签定购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签定购房合同时,要留意看合同中有无空白条目,弥补和谈中的权力权利是不是对等、违约义务以及补偿有没有写清晰,交房日期和交房尺度能否清晰等等。领取首付款,一般售楼处城市有pos机,刷卡领取的银联小票要收好,等着拿开辟商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

六、贷款若是有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将预备好的材料交给银行。放贷时间与银行打点速度、楼房封顶环境相关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

七、收房验房购房者需要等开辟商通知收房,留意收房时间。验房时要细心核验衡宇的每个细节,也能够找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,若是开辟商拿不出这些证件,能够拒绝收房。

八、交税收房后,需要到地税局打点交税营业。一般来说,商品房需要缴纳契税和室第专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、泊车位等费用。

九、打点房本贷款买房,购房者只需把预备材料交给开辟商即可,一般环境下,买房的流程房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

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