锦华、金牛万达广场今年内都将砍掉万达百货

  日前,锦华万达专题阅读)百货因“调整改造”一折起清仓甩卖的消息传播业界。而事实真相是,锦华万达广场、金牛万达广场都将于年内砍掉万达百货专题阅读)业务。

  有万达内部人士向房观察透露更为详尽的信息:此次锦华万达百货清仓甩卖并非简单的调整更新,锦华万达广场将砍掉百货业务,把原有百货场地融入整个购物中心。作为成都仅有的两家入驻万达百货的万达广场,该内部人士还告知,金牛万达广场也将于今年砍掉百货业务,把百货业务融入购物中心。

  早在2015年11月就有媒体曾曝出,万达集团将关闭全国50多家万达百货门店,占到万达百货全国门店的近50%。援引2015年1月《第一财经日报》消息,万达打算对商业板块业态做整体调整,将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭,而成都的金牛万达广场就在被传出的25家经营不善的百货楼层的名单中。因此,此次砍掉锦华万达、金牛万达的百货业务,被成都业界称为意料中的事。

  对此,四川省连锁商业协会秘书长、新加坡亚威咨询总经理吴丽娟评论说,“万达从2014年开始进行轻资产模式的转型,轻资产路线已成为万达今后几年的重点,砍掉前景堪忧的百货业务也属于万达的轻资产路线。”

  自万达商业走“轻资产”模式以来,万达集团内部还在不断地调高轻资产项目比例。据王健林在万达年会上透露,2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产项目,2017年至2019年,万达每年还将开业30个轻资产万达广场。按目前的趋势,万达广场的轻资产比率在不断提高,未来租金分成收入比较理想后,万达甚至有可能将完全消化掉销售物业,彻底没有重资产项目。所以,万达百货的调整,也在顺应整个集团“轻资产”的趋势。

  关于锦华万达百货撤场后如何实现百货场地并入购物中心,原SM百货成都副总经理李欣说,同属于锦华的伊藤洋华堂和万达百货,两家都有百货业态,伊藤百货和万达百货是直接竞争对手,但伊藤百货的市场反响比万达百货好,万达百货现在把面积释放出来,并入购物中心,做一些跟伊藤没有直接竞争的业态,对整个锦华万达来说是好事。

  不过,他认为百货和购物中心的物业结构有所不同,譬如在楼层设计上,百货和购物中心是有差别的,万达百货并入购物中心后,物业结构的不同可能会限制一些品牌的入驻。

  关于锦华万达百货并入购物中心后,在业态规划上的具体规划,小众潮牌、亲子业态、美食等成为业界的猜想。

  除了物业结构上带来的问题,李欣说,毕竟成都商业地产存量增量一直高居不下,尽管是万达,但在招商上可能也会遇到一些问题。譬如,作为同样是百货撤场的成都万象城,自2015年8月31日尚泰百货撤场至今接近两年的时间,尚泰百货融入购物中心的面积,仍然还未完全呈现出来。

  万达百货撤场在重庆已有案例,位于重庆主城区的南坪万达百货在2015年就已调改。李欣告诉观察员,重庆南坪万达广场把百货并入购物中心后至今两年,调改效果并不理想。

  锦华万达百货融入购物中心后将面临再次招商、重新布局商业的问题,吴丽娟认为,调整百货后整个购物中心的业态需要重新梳理、组合,“如果只是填空,会降低购物中心品质,在调整过程中,业态上需要考虑更多创新业态。”

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