七年之痒”来临 凯德广场沙湾调整力度超过70%

  编者按:2010年对于商业地产市场而言是一个巨大的分水岭,随着房地产紧缩型调控政策的到来,商业地产在这一年迎来了爆发式的增长。而在2010年之前所开出的购物中心历经市场磨炼,如今又以怎样的姿态存在?它们是如何适应市场变化的,又给整个商业地产市场带来了何种思考和借鉴意义?未来,它们还将如何前行?赢商网四川站特以成都6家老牌购物中心为样本,进行了实地探查。

  2009年,成都凯德广场专题阅读)(相关干货)沙湾正式开业。转眼7个年头过去,成都的购物中心走过低潮迎来新生,又从新生走向残酷的厮杀竞争,而营业面积仅有3.86万平米的凯德广场沙湾却在这潮起潮落中屹立不倒,这其中的秘诀令人好奇。赢商网小编实地探访成都凯德广场沙湾,寻求其生存之道。

  凯德广场沙湾位于成都二环路北一段,门口就是二环高架,所以想要到达这里还是比较方便快捷的。购物中心分为四层,一楼主要是化妆品、珠宝、鞋类;二楼的主力租户为永辉精致超市,此外还有部分服饰以及餐饮、生活服务类品牌;三楼大部分为儿童品牌,健身房以及部分小吃类品牌也在该层;顶楼为电影院。

  购物中心动线设计采用的是环绕式,中庭有一部电梯,顾客从电梯上楼绕一圈后再乘坐电梯前往上一层,所以电梯周边的品牌拥有更多的展示机会,而购物中心北侧的品牌由于远离人流动线区域,所以或多或少受影响。当然,在七年前,这样的动线设计还很普遍。

  品牌方面,购物中心所入驻的品牌以大众消费为主,比较适合居家过日子型的顾客,以一楼珠宝品牌为例,高大上的“周姓”品牌在这里并没有出现,反倒是市场上相对小众且价格相对较便宜的明牌珠宝、金多福等驻扎在这里。从入驻的品牌而言,凯德广场沙湾走的是居家邻里型路线,主要辐射周边居民购物。

  人气方面,赢商网小编于工作日下午三点多到达凯德广场沙湾,场内人气还是不错的。其中人气最旺盛的是二楼和三楼,二楼驻扎的7000平米的永辉精致超市Bravo YH从现场情况来看,已然成为整个购物中心的“吸客神器”;即使是工作日的上班时间,超市里依然人头攒动,收银台前排了不少等待结账的顾客。三楼儿童业态也较为热闹,尤其是悠游堂、星空琴行、动感乐园等品牌人气颇高。

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