成都二手房市场“立秋” 成交量大幅度下滑

  记者调查发现,城南大源,以及三环附近区域、高校周边的二手房,无论挂牌价还是成交价,均大幅下滑。新房市场优惠力度的加大,导致二手房成交价格跳水。

  今年上半年,成都主城区共成交二手商品住宅14869套,环比去年下半年下降了48.5%,同比去年上半年下跌了38.5%,成交量出现了较大幅度的下滑。究其原因,新政、营业税的提高、限贷、限购、多次加息等一系列政策,均在影响成都二手房市场。

  调查样本:华润·凤凰城二手房均价9500元/㎡左右,但三期新房均价9000元/㎡

  除了高校周边的次新房和三环路部分区域的二手房降价幅度明显下滑外,一些新兴区域因为受新房市场影响,二手房成交均价也被迫下滑。目前新房市场10%左右的降价优惠已经越来越多,新房市场的优惠力度加大,直接影响二手房的成交价格。

  王先生今年3月在华润·凤凰城1期买了一套二手房,127平方米,单价9300元/㎡,加上税费和过户费用总共花了121万元左右。但7月份,华润·凤凰城三期新房推出的均价才9000元/㎡,120余平方米的套三房源均价仅8000多元/㎡,还有部分7000多元/㎡的房源,精装房均价11000元/㎡。新房和年初相比,足足下滑了600—1000元/㎡。

  21世纪不动产一位姓李的经纪人告诉成都报道记者:“7月份,华润·凤凰城二手房均价为9500元/m2左右,但其三期新房均价才9000元/㎡,而且二手房还有总共10%左右的税费和中介费等,成本更高,所以近期片区的二手房成交量非常低。”据了解,区域内包括华府西苑等在内的楼盘均出现和华润·凤凰城相似的现象。

  正在21世纪门店挂牌欲出售手中房源的一位凤凰城业主罗先生告诉记者,他的房源已挂了3个月,一直卖不出去。“我去年上半年购买时是8600元/㎡左右,现在想卖9500元/㎡,很难,别人肯定愿意选新房,比二手房便宜又没有营业税,所以我打算以8700元/㎡左右的成本价处理了。”据了解,建设路板块、万年场区域的二手房销售市场与大源片区基本类似。

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