异乡好居-伦敦买房攻略

自6月24日公投成果发布至今,英镑汇率大幅下跌,英国经济、政治均面对浩繁挑战。一时间当地买家决心蒙受冲击持币观望,海外投资者受汇率利好刺激空前活跃。那么在英国买房到底有多大的报答?此刻是得当的购房机会么?无论是自住房和投资房,在脱欧后的市场情况中,伦敦买房攻略考验的不只是投资人对英国的决心,更是在房产项目鉴别的能力。

中国人去英国投资房产,次要把目光聚焦在伦敦、曼城等几大城市,此中,伦敦的房价最高,目前均价已达到47万欧元,同比增幅达14。5%,比拟于伦敦,曼彻斯特等其他城市房价要低一些,但因为政策要素、以及堆积了大量学生生齿,近两年这几个城市的房价也增加较快。

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上图是2015岁尾伦敦各行政区的房价均价图,能够看出伦敦目前最廉价的房子价位在300万人民币摆布,最贵的曾经过万万人民币。可是伦敦目前仍然为英国最抢手的投资地,伦敦投资若何选择呢?异乡好居海外房产发卖部总监陈靖暗示,“必备之一是环绕伦敦地铁站点选择项目是投资首选”。

作为伦敦交通的大动脉,有着150多年汗青的伦敦地铁每天都承载着数百万搭客的通勤任务。据悉,2014至2015年,伦敦地铁运送搭客达13。05亿人次。而对于出行根基靠地铁的伦敦,可以或许买到一套地铁沿线的室第更是需要必然的经济实力。

交通命脉将给沿线房产带来新的朝气,伦敦买房攻略鞭策刺激沿线房产高于其他地域的额外升值。按照伦敦交通便当程度和房价的比例关系,通勤时间每削减5分钟,平均房价就超出跨越约10万英镑。

按照最大的房地产网站Zoopla的数据统计,全伦敦所有地铁站点线路附近房价走势,为购房者供给最直观的领会行情的数据图。

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异乡好居海外房产发卖总监陈靖暗示,“英镑目前汇率汗青最低,对于这段时间买房的客户能够享受相当于9折的购房优惠”下图展现了异乡好居的在售的伦敦一区的项目,地铁上盖,交通很是便当,Two Bedroom的两室760000英镑,按照今天的汇率约为668万元,按呼应该英国脱欧公投前的汇率计较,伦敦买房攻略采办此套衡宇需破费722万元。脱欧后节流了54万人民币。

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当然这是在全款购房的环境下,将会节流54万人民币,但对于大部门投资者来说,根基上会选择借助金融杠杆,贷款购房。

最初若是选择上述异乡好居保举的项目,买卖费用和持有费用合计要花10000英镑, 脱欧后即可少花8000元人民币。

以上面的伦敦一区项目为例,月房钱为2275英镑,年房钱27300英镑,合计24万人民币。扣除物业费、地租、租赁办理费,净收益19万人民币。668万/19万=35年,也就是说在不考虑房价增值、仅靠房钱的环境下,35年能够收回成本。

异乡好居海外房产发卖总监陈靖暗示,同价位的房子,能够投资在北京三环的一个房子,月房钱为7000元,净收益9万人民币,669万/9万=74年,能够看到同样价位的房产投资伦敦一区的房子比投资北京三环的房子,每年多收益10万人民币,且回本所需时间也比北京缩短了一半以上。

所以综上能够看出无论从目前的汇率(省钱)、仍是房钱收益来看,去伦敦“抄底”买房,都是一个不错的海外置业选择。

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