万达、苏宁都要来六合地块位置曝光这里人身价又要涨!

  六合就要迎来两大商业综合体苏宁广场、万达广场

  六合这4幅地块刚刚挂出来时,就引起了一阵骚动,眼尖的七哥也觉察到,去年就一直嚷嚷的六合万达、苏宁广场可能都要来了!

  位于建材城南侧的G16地块在刚刚挂出的那一刻,就被外界解读为六合万达广场地块。

  G16地块是六合这次挂出的4幅地块中,唯一一个集居住、商住混合、零售业三种业态于一体的综合性地块,而且还设定了严格的出让条件:

  3)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

  4)该地块总计容面积不超过20.8万㎡,其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡。

  5)地块内A1区应集中布置大型商业建筑,建筑面积不低于9万㎡,建筑高度不大于35m;A3区应布置住宅,建筑高度为35m至60m。A2区和A4区应混合布置商铺和住宅,商铺应沿滁河路布置,层数不应超过两层,并与A1区集中的商业沿三号支路连通形成整体商业氛围,住宅高度为35m至60m,底层不得设置商业裙房。

  6)四个分区地下空间可以在市政道路下方设置连接通道,数量不超过两条,通道顶板标高应在规划道路路面标高竖向标高3.5米以下,确保地下管线敷设安全,仅作为交通联系的功能使用。

  7)竞得人在签订土地出让合同前,须与南京六合区政府签订《地块投资建设协议》。

  一级开发资质、不得联合竞买、住宅面积占不超比43.6%、商业占比近60%、分4个模块开发、过街通道设定的一系列条件,让人不得不对六合万达广场浮想联翩。

  去年金洽会上,万达方面明确表态:万达确实有意向进驻六合!在今年2月6日,六合区政府网络发言人曾回应称,万达商业广场项目规划要点已完成,土地预评估正在进行,条件成熟后,土地挂牌出让。

  当时有传言称,六合万达将选址宝润家具城以南、荣盛花语城和六合中医院附近,而这与G16地块的位置基本吻合。

  在探地现场发现,G16地块位于六合桥西新城区域内,四至明确,交通方便,距离雄州地铁站距离在1100米左右,大概需要1015分钟,西侧的古棠大道上还设有公交站台古棠大道王桥路站。

  除了交通方面的优势之外,G16地块还占据着得天独厚的自然景观优势,地块东侧紧挨着滁河湿地公园,南侧还有文石公园。两座公园,两条水系围绕的G16地块,如果不是设定了那么多的出让限制条件,恐怕会引来不少房企的争抢。

  如果真的被万达拿下,后期周边的荣盛莉湖春晓、荣盛华府、桥西苑、华府名城、荣盛花语城等一大批楼盘将直接受益,毕竟家门口就是万达广场了。

  目前,G16地块周边仅剩荣盛华府一家楼盘处于在建状态,目前处于无房可售状态,预计7月中下旬将加推三期1、2、3号楼全部房源,共计635套,面积100㎡、108㎡、120㎡、128㎡、136㎡,前期均价在13000元/㎡左右。

  地块西侧的桥西苑二手房挂牌价也已经在1450015000元/㎡之间。

  另外,在G16地块的西南方向,就是六合文化城,包含了茉莉花大剧院、雨花石博物馆、新四军纪念馆等6个展馆,总建筑面积约11万方,从现场来看,应该是处于内部装修阶段。

  地块出让面积28516.86㎡,起拍楼面价4463元/㎡,最高楼面价6375元/㎡,最高限价6亿元。

  G18地块位于六合老城区中心位置,六合区人民医院对面,紧邻着六合商厦和金宁乐活城,可以说,四周的配套还是比较成熟的。地块前身是人民广场,有消息称,G18地块很有可能是六合苏宁广场地块。

  地块周边老小区较多,有东泰北村、十二拆苑、长江新苑等小区,目前二手房挂牌价在1000017000元/㎡不等。

  在今年6月14日,六合住建局网络发言人曾就苏宁项目进展表示,目前地块已经进入公告阶段,截止时间为7月4日。

  在去年的金洽会上,苏宁置业集团有限公司就提出将投资20亿元在六合区雄州街道建设苏宁集团商业综合开发项目,规划建设集精品零售、金融服务、旅游生活、动漫体验、海外购、亲子主题、休闲娱乐、科技住宅于一体互联网020线下体验式商住综合体。

  再来看看G17地块,该地块就在六合大道与龙池路的十字路口,紧邻着石林中心城。

  出让公告显示,G17地块的出让面积不足2.5万方,相比G16地块,只有其体量的四分之一,作为一幅非住宅用地,自然也就没有设定最高限价。

  七哥在实探时发现,该地块整体狭长,后期开发企业需要好好规划打造,或许更加考验开发商的开发能力了。

  地块位置还是不错的,边上就有公交站台六合大道龙池路站,距离雄州地铁站一站公交车的距离,步行大约在8001000米左右。

  目前地块周边仅有石林中心城一家楼盘,项目已经在6月16日领取了3号楼268套住宅房源销许,户型面积有55㎡、61㎡、97㎡、114㎡四种。如今已经过去10天时间,仍不见其开盘。

  G19地块距离比较靠近龙池地铁站这一侧,就在G17地块的斜对面。地块起拍楼面价5011元/㎡,最高楼面价8949元/㎡。

  G19地块对面有城开新都雅苑、荣盛花语城,地块隔壁有二手房钻石华府、金都悦园等小区。新房均价在13000元/㎡,二手房均价基本在15000元/㎡左右。

  从实探六合的这几幅地块来看,G16地块出让面积最大,接近10万方,而且涉及多种业态,倒是适合建万达广场。

  G18、G19地块均设定了最高限价,分别是6376元/㎡、8949元/㎡,目前两幅地块周边的二手房价格在11.7万元/㎡之间,如果达到最高限价,后期两幅地块周边的房价或将还会有上涨空间。不知哪一块地会是未来的苏宁广场?(编辑:赵乙)

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